【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】雙北城市透過捷運(yùn)縮短城市差距，捷運(yùn)沿線房價(jià)因此出變化，透過「捷運(yùn)發(fā)財(cái)三部曲」(規(guī)劃、興建、通車)帶動(dòng)沿線區(qū)域房價(jià)上漲。仔細(xì)研究雙北房地產(chǎn)行情，發(fā)現(xiàn)在新北林口與桃園龜山交界的機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A7站重劃「長庚人文生活圈」，出現(xiàn)雙北房價(jià)「神秘凹洞」，這裡建築都是全新規(guī)劃的建築群，但是房價(jià)卻較鄰近區(qū)域便宜2-3成，左手區(qū)域「林口長庚生活圈」，右手區(qū)域「下新莊生活圈」房價(jià)都約在「3字頭」之上，而「長庚人文生活圈」僅「2字頭」房價(jià)，成為雙北區(qū)域擁有捷運(yùn)通勤房價(jià)CP值最高的區(qū)域。房地產(chǎn)另有一個(gè)名詞稱此為「價(jià)格斷層帶」，一般來說，這樣區(qū)域房價(jià)都具備補(bǔ)漲空間。

桃園「新移民」增加，帶進(jìn)商業(yè)發(fā)展
 
高鐵與機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)通車後，縮短了桃園和大臺(tái)北生活圈距離，讓桃園地區(qū)「移居人口」成為全臺(tái)第一，內(nèi)政部表示「全臺(tái)戶籍『淨(jìng)遷入』最高的區(qū)域就是桃園?！固覉@市府民政局統(tǒng)計(jì)，截至2018年5月底，桃園市區(qū)域人口數(shù)達(dá)到212萬9219人，平均每月以增加3千多人的速度持續(xù)成長中，當(dāng)桃園「新移民」持續(xù)增加，就會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)居住需求，也會(huì)帶進(jìn)住宅增加之後的商業(yè)機(jī)能發(fā)展，進(jìn)而活絡(luò)區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)值，加上桃園市長鄭文燦大力推動(dòng)桃園區(qū)域公共建設(shè)發(fā)展，所以，桃園地區(qū)房地產(chǎn)在近幾年房市走弱情況下，卻依舊維持者「價(jià)平量增」的市場(chǎng)交易氛圍。

機(jī)捷A7站房市「神秘凹洞」產(chǎn)生「價(jià)格斷層」
 
而當(dāng)新北市林口舊市區(qū)、長庚生活圈房價(jià)約在28-32萬元/坪，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A9站的三井OUTLET商圈房價(jià)約30-40萬元/坪的當(dāng)下，緊鄰機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A7站重劃區(qū)內(nèi)約22-24萬元/坪的房價(jià)，就顯得相對(duì)親民許多，房價(jià)在這裡產(chǎn)生「左側(cè)價(jià)格斷層」，價(jià)差幅度約2-3成左右。再看看機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A7站重劃區(qū)「右側(cè)價(jià)格斷層」房價(jià)，距離最近的新北市下新莊區(qū)域房價(jià)約32-35萬元/坪，泰山約26-30萬元/坪，五股約28-34萬元/坪，甚至樹林地區(qū)房價(jià)都已經(jīng)約32-35萬元/坪，當(dāng)捷運(yùn)A7站左側(cè)、右側(cè)區(qū)域房價(jià)普遍站上「3字頭」，就在這個(gè)區(qū)域裡形成了一個(gè)「房價(jià)凹洞」，這裡房價(jià)只有親民「2字頭」，而且(1)區(qū)域內(nèi)已有捷運(yùn)，通勤便利、(2)接近長庚生活圈，機(jī)能滿足。鴻築建設(shè)「樂捷市」就位處此「價(jià)格斷層-房價(jià)凹洞」區(qū)域內(nèi)，更重要的是，「樂捷市」擁有大面積綠憩活氧居住空間，是A7站重劃區(qū)內(nèi)稀有的綠活居住場(chǎng)域，「2字頭」房價(jià)較區(qū)域內(nèi)其他建案更親民，值得考慮。

價(jià)格斷層區(qū)域，房價(jià)一定會(huì)有追漲、補(bǔ)漲效應(yīng)
 
房地產(chǎn)人士解釋，「價(jià)格斷層」代表著房價(jià)與鄰近區(qū)域有「不合理」的差距，這個(gè)差距會(huì)隨著區(qū)域公共建設(shè)增加，讓「房市凹洞」內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格有機(jī)會(huì)去追平鄰近區(qū)域的房價(jià)行情，所以「價(jià)格斷層區(qū)域的房價(jià)一定會(huì)有追漲、補(bǔ)漲效應(yīng)」。當(dāng)初，臺(tái)北市南港區(qū)與新北市汐止區(qū)就存在很明顯「價(jià)格斷層」，汐止地區(qū)因?yàn)檠退?，所以房價(jià)與南港的差距高達(dá)7-8成，自從員山子分洪道完成，汐止不再淹水之後，房價(jià)從當(dāng)年「1-2字頭」一路漲到目前的「4-5字頭」行情，南港區(qū)域也從「4-5字頭」?jié)q到目前的「8-9字頭」價(jià)位，形成「南港漲、汐止補(bǔ)漲」與「汐止?jié)q、南港比價(jià)上揚(yáng)」的雙重效應(yīng)。

如今，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A7站重劃區(qū)，就是當(dāng)年汐止地區(qū)房價(jià)的翻版，鄰近所有行政區(qū)的房價(jià)都比這裡高出約2-3成以上，而這裡的新重劃區(qū)快速發(fā)展，新建案陸續(xù)登場(chǎng)，依照房地產(chǎn)「一案行情比一案行情更高」的市場(chǎng)公式來計(jì)算，A7站重劃區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展，目前處於「起步階段」，後續(xù)行情應(yīng)該還有比價(jià)補(bǔ)漲的機(jī)會(huì)。而這個(gè)重劃區(qū)內(nèi)，以接近生活機(jī)能成熟的「長庚人文生活圈」區(qū)域?yàn)樽罴堰x擇，因?yàn)榭梢员荛_重劃區(qū)發(fā)展初期生活機(jī)能不便利，就近享用已經(jīng)成熟商圈的機(jī)能。

鴻築「樂捷市」位居「神秘凹洞」高CP值產(chǎn)品
 
位居雙北「房價(jià)凹洞」內(nèi)，親民價(jià)格「2字頭」的鴻築「樂捷市」規(guī)劃2-3房的學(xué)區(qū)公園宅，步行即可抵「長庚人文生活圈」，擁有重劃區(qū)嶄新建築的優(yōu)勢(shì)，也享有近距離成熟生活機(jī)能的居家饗宴，附近更有高綠覆率包覆的居家場(chǎng)域，「樂捷市」體貼住戶，還有社區(qū)接駁巴士，前進(jìn)機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A7體育大學(xué)站或A8長庚醫(yī)院站，僅需約5分鐘車程，具備(1)近捷運(yùn)、(2)擁綠憩、(3)好生活的3大優(yōu)質(zhì)居家特質(zhì)，「樂捷市」擁有高CP(cost–performance ratio,成本效益比)值置產(chǎn)條件，是A7站重劃區(qū)內(nèi)新建案，值得優(yōu)先考量的焦點(diǎn)。